Lejlighedens samlede vurdering 7.632.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Rungsted Strandvej 213B. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 25 procent af middelværdien. Det tyder på at Rungsted Strandvej 213B, 2960 Rungsted Kyst er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Rungsted Strandvej 213B ligger sandsynligvis i intervallet fra 5,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 9,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Rungsted Strandvej 213B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Rungsted Kyst
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Rungsted Strandvej 213B, der ligger til grund for vores dingestimat på 7.632.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 5,76 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Rungsted Strandvej 213B, 2960 Rungsted Kyst (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 9.228.000 kr. og grunden er vurderet til 4.696.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Rungsted Strandvej 213B, 2960 Rungsted Kyst på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Hørsholm Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Hørsholm Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 33.187 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 24 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 24 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Rungsted Strandvej 213B, 2960 Rungsted Kyst har et vægtet areal på 171 m². Hvis Rungsted Strandvej 213B, 2960 Rungsted Kyst er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 171 m2 x 33,187 kr/m2 = 5.674.977 kr
Baseret på tidligere salg af Rungsted Strandvej 213B, 2960 Rungsted Kyst kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2960 Rungsted Kyst. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Rungsted Strandvej 213B, 2960 Rungsted Kyst er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. september 2020, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 9.800.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
15. september 2020 | Auktion | 9.800.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 171 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Rungsted Strandvej 213B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2960 Rungsted Kyst (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 171 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 9.839.730 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Rungsted Strandvej 213B, 2960 Rungsted Kyst var i tredje kvartal 2020. Salgsprisen 9.800.000 kr. var 73 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 73 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 171 m2 x 33,187 kr/m2 x 1.73 = 9.839.730 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2960 Rungsted Kyst kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rungsted Strandvej 213B. Der er p.t. 13 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 13 lejligheder, der p.t. er til salg i 2960 Rungsted Kyst.
Hvis Rungsted Strandvej 213B, 2960 Rungsted Kyst svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 171 m2 x 47,134 kr/m2 x 0.95 = 7.656.918 kr